Obecně úhrada všech nákladů na revize technických zařízení nájemního domu přísluší pronajímateli. Naproti tomu nařízení vlády č, 91/2010 Sb., o podmínkách požární bezpečnosti při provozu komínů, kouřovodům a spotřebičů paliv v tab. č. 1 uvádí periodicitu a úkony čištění spalinové cesty během roku, které mají charakter provozních nákladů během zúčtovacího období služeb.
Dotaz:
Vzhledem k platnosti nařízení vlády 91/2010 o podmínkách požární bezpečnosti při provozu komínů došlo oproti předchozím letům k navýšení nákladů na kontroly a čištění komínů.
Mohou se tyto náklady v plné výši (tedy náklady na čištění, kontrolu i zprávu o provedené kontrole) rozúčtovat na nájemce bytů a nebytových prostor při vyúčtování služeb?
Odpověď:
Náklady, které souvisejí s provozem komínové techniky, se rozúčtují mezi uživatele komínových průduchů v rámci služeb spojených s bydlením za předpokladu, je-li tato služba zahrnuta do výčtu plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů, uvedených v nájemní smlouvě.
Do nákladů na provoz komínové techniky nepatří zkouška komínů podle ČSN 73 4201:2002, předepsaná před dokončením stavby a při změně stavby, před změnou druhu paliva a před připojením spotřebiče nebo otopné soustavy. Jde o úkony, zahrnované do tzv. revize, kde náklady s výkonem této povinnosti přísluší k úhradě pronajímateli.
Obecně úhrada všech nákladů na revize technických zařízení nájemního domu přísluší pronajímateli. Naproti tomu nařízení vlády č, 91/2010 Sb., o podmínkách požární bezpečnosti při provozu komínů, kouřovodům a spotřebičů paliv v tab. č. 1 uvádí periodicitu a úkony čištění spalinové cesty během roku, které mají charakter provozních nákladů během zúčtovacího období služeb.
Zásadně platí, že na úhradě těchto provozních nákladů pronajímatele se podílejí ti, kteří využívají vyústění do komína, tedy příjemci této služby. Přestože tuto skutečnost výměr č. 01/2010 explicitně neuvádí, z logiky věci a z přiřazení dané služby těm, kteří komíny využívají, nad vší pochybnost platí, že na úhradě provozních nákladů komínové techniky se nepodílejí ti, kteří tuto službu nevyužívají. Tuto skutečnost ostatně potvrdí i nově připravovaný zákon, kterým se upraví některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (s předpokládanou účinností zákona od 1.1.2013).
Výčet služeb spojených s nájemním bydlením podle výměru MF č. 01/2010 je demonstrativní (znění položky č. 2 bodu 5 oddílu A části I. výměru, které nedoznalo změny ani po jeho modifikaci výměrem č. 05/2010) a tudíž nelze z tohoto možného rozsahu služeb dedukovat, že na provozu komínové techniky v domě se podílejí všichni nájemci, i když tuto službu nevyužívají.
Možnost rozvrhu celkových nákladů poskytovatele služby mezi příjemce služby podle kritéria podlahové plochy není tímto dotčena a ani z tohoto způsobu rozúčtování nelze vyvodit (nadřadit tento aspekt nad konkrétní příjemce služby), že by na provozních nákladech komínové techniky se měli podílet všichni uživatelé prostor v nájemním domě.
