Od roku 2016 se mění znění § 56 zákona o DPH, který upravuje dodání nemovitých věcí. Generální finanční ředitelství připravuje výklad k této oblasti. V oblasti dodání stavebních pozemků se čeká zejména na výklad „správních úkonů“.
Od 1. ledna 2016 má být osvobozeno od daně dodání pozemku, který
(i) netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a
(ii) není stavebním pozemkem.
Prvním důvodem pro zdanění pozemku je provádění stavebních prací na něm či v jeho okolí. Stavební pozemek je takový pozemek, na kterém má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí
- a který je / byl předmětem stavebních prací nebo
- v jehož okolí jsou či byly prováděny stavební práce za účelem zhotovení této stavby.
Druhým důvodem, kdy se pozemek stane stavebním, je provádění správních úkonů. Stavební pozemek je takový pozemek, na kterém má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí
- který je / byl předmětem správních úkonů za účelem zhotovení této stavby nebo
- na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby podle stavebního zákona zhotovena stavba pevně spojená se zemí.
Připravovaná informace by měla objasnit zejména to, co se rozumí správními úkony za účelem zhotovení této stavby. Má jít například o podání návrhu na změnu územního plánu nebo vydání písemností se situačním výkresem, ze kterého je patrné umístění stavby.
Dodání vybrané nemovité věci má být osvobozeno od daně po uplynutí 5 let
- od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního souhlasu po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě, nebo
- ode dne, kdy mohlo být započato užívání stavby, jednotky nebo inženýrské sítě podle stavebního zákona.
Kolaudační souhlas po podstatné změně má spouštět novou testovací lhůtu pro osvobození.
Podstatnou změnou stavby nebo jednotky má být zejména nástavba o více než jedno podlaží nebo přístavba, kterou dojde k navýšení podlahové plochy stavby nebo jednotky o více než 50 % oproti původní podlahové ploše.
Může jít rovněž o stavební úpravy (včetně zateplení pláště stavby), které podléhají udělení kolaudačního souhlasu nebo ohlášení, pokud zároveň finanční hodnota stavební úpravy přesáhne 50 % zjištěné ceny nebo směrné hodnoty, což jsou pojmy definované zákonným opatřením senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.
Není-li vydáván nový kolaudační souhlas nebo souhlas s užíváním stavby, nemůže jít o podstatnou změnu.
Výklad ještě není finální.
Oblíbený lektor JUDr. Ing. Michal Radvan PhD. seznámí účastníky semináře Daň z nemovitých věcí od 1.1.2016 s aktuální právní regulací daně z nemovitých věcí, zejména v souvislosti se změnami, které přináší novely zákona účinné od 1. 1. 2016.
