U pronájmu nemovitostí nebo jejich částí lze při zjištění základu daně uplatnit výdaje včetně odpisů v prokázané výši nebo paušálem ve výši 30 % dle § 9 odst. 4 zákona o daních z příjmů.
Dotaz:
Fyzická osoba - nepodnikatel pronajímá firmě 50 % plochy svého domu, který je jeho majetkem. Může zahrnout do nákladů snižujících příjem dle § 9 ZDP poměrnou část (zde 50 %) daňových odpisů ze vstupní ceny stanovené znaleckým posudkem. Za rok 2011 pak může uplatnit do svých výdajů celých 50 % odpisů?
Odpověď:
U pronájmu nemovitostí nebo jejich částí lze při zjištění základu daně uplatnit výdaje včetně odpisů v prokázané výši nebo paušálem ve výši 30 % dle § 9 odst. 4 zákona o daních z příjmů (dále ZDP).
Pokud uplatní poplatník výdaje paušálem, má se za to, že tento paušál již odpisy obsahuje.
V případě, že fyzická osoba uplatňuje výdaje v prokázané výši, může uplatnit i poměrnou část odpisů – dle zadání v dotazu 50 %. Vstupní cena pro odpisování se zjistí dle § 29 ZDP. Reprodukční cena stanovená dle zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, se uplatní v případě, že nemovitost byla pořízena úplatně v době delší než 5 let před zahájením pronájmu. V případě, že nemovitost pronajímá poplatník i ke konci zdaňovacího období, může uplatnit do výdajů příslušné odpisy za celé zdaňovací období (celých 50 %).
Také si nejste jisti v oblasti nemovitostí při zápisu do katastru, jak nabýt vlastnická práva k nemovitostem nebo jak fungují realitní kanceláře? Na semináři Právní minimum pro obchod s nemovitostmi Vám vše vysvětlíme.
