SVJ má ve stanovách povinnost člena společenství provádět ve stanoveném rozsahu a termínu úklid společných prostor, a to pod hrozbou uhrazení plných nákladů na neprovedený úklid výborem přivolanou úklidovou firmou.
SVJ má ve stanovách povinnost člena společenství provádět ve stanoveném rozsahu a termínu úklid společných prostor, a to pod hrozbou uhrazení plných nákladů na neprovedený úklid výborem přivolanou úklidovou firmou. V souvislosti s NOZ je na místě se zeptat s ohledem na zatím nevydané podrobnosti správy domu dle § 1222, zda takové a podobné povinnosti (úsluhy) vkládat do stanov tento zákoník bude připouštět? Doufám, že nikoliv.
Odpověď:
Takovouto, Vámi uváděnou „nucenou práci“, nelze do stanov SVJ uvádět, jako to nebylo možné ani dosud za účinnosti stávajícího zákona o vlastnictví bytů. Záležitosti služeb spojených s bydlením), upravuje (s účinností od 1. 1. 2014) zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
Podle § 3 o vymezení a rozsahu služeb je stanoveno v tomto zákoně, že službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. V případě SVJ rozhodne o rozsahu poskytovaných služeb SVJ.
Dále např. z § 5 zákona č. 67/2013 Sb. (jde o ustanovení o rozúčtování nákladů na služby) vyplývá, že v případě společenství rozhoduje o způsobu rozúčtování cen služeb SVJ. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Pokud by nedošlo k rozhodnutí v SVJ o způsobu rozúčtování cen služeb, rozúčtovaly by se náklady na služby podle § 5 uvedeného zákona, přičemž úklid společných prostor v domě by se rozúčtoval podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
V souvislostech s uvedeným poznamenáváme, že v ustanovení o bytovém spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku je v § 1208 (ustanovení o výlučné působnosti shromáždění vlastníků jednotek) pod písm. e) stanoveno, že shromáždění rozhoduje o schválení druhů služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky (ovšem v souladu s ustanoveními zákona č. 67/2013 Sb.).
Uvedené uvádíme pouze jako obecnou informaci, jinak je potřebné, aby se SVJ seznámilo s uvedeným zákonem č. 67/2013 Sb. a v zúčtovacím období od r. 2014 podle něho postupovalo.
Práva a povinnosti členů vlastníků jednotek, správa bytového spoluvlastnictví a další body jsou obsahem stručného a jasného večerního semináře SVJ podle nového občanského zákoníku. Posledních několik míst!
