Máme v SJM družstevní byt s garáží, který budeme podnajímat...
Dotaz:
Chtěla bych se zeptat na problematiku pronájmu bytu. Jsme manželé, oba OSVČ, manžel je plátce DPH, já ne. Máme v SJM družstevní byt s garáží, který budeme podnajímat. Na smlouvě o podnájmu budu uvedena jenom já, přiznávat příjmy z pronájmu podle § 9 budu také já. Bude toto plnění podléhat DPH? V případě, že ano, bude toto plnění osvobozené, i když je s bytem pronajímáno garážové stání?
Odpověď:
Pokud nejste plátce daně a příjmy z pronájmu majetku v SJM budete pro účely daně z příjmů přiznávat vy, nebude nájem předmětem DPH. Pro úplnost je však třeba připomenout, že příjmy z nájmu vstupují do obratu pro účely DPH. Pokud si tedy sledujete obrat, musíte kalkulovat i s příjmy z nájmu.
Pozn. Olgy Holubové:
Pouze pro úplnost doplňuji, že aplikace DPH u pronájmu nemovitostí ve spoluvlastnictví včetně SJM není zákonem speciálně upravena. Zejména u SJM činí absence úpravy problémy, nelze tak například s určitostí stanovit, kterému z manželů vstupuje nájemné do obratu. Praxe snad zatím akceptuje postup doporučený autorkou odpovědi, i když právní základ chybí: nájemné se přiřadí tomu, kdo je zdaňuje daní z příjmů. V daném případě se manželce bude počítat do obratu spolu s jejími dalšími příjmy z podnikání a než se tato stane plátcem, bude osvobozena od povinnosti uplatnit daň dle § 6 zákona o DPH.
Posluchači semináře Novela zákona o DPH 2013 budou seznámeni s nejvýznamnějšími změnami od r. 2013 v kontextu s novelou směrnice EU a s prováděcím nařízením EU. Seminář je určen zejména účetním a daňovým poradcům, a to jak v podnikatelských, tak v neziskových subjektech.
