Garáž jako samostatná jednotka, spoluvlastnický podíl na garážovém stání, parkovací stání ve společných částech domu… Právní pohled, a tudíž i zdanění DPH, mohou být velmi odlišné.
Garáží se zpravidla rozumí nebytová jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Taková jednotka je samostatným předmětem občanskoprávních vztahů, lze ji prodat, směnit, zastavit (§ 118 odst. 2 občanského zákoníku). Převod takové garáže podléhá základní sazbě daně 19 %, pokud nepůjde o převod od DPH osvobozený podle § 56 odst. 1 zákona o DPH.
Za garážové stání se považuje místo, kde může parkovat automobil (viz např. § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu). Může to být:
- místo ve společné garáži (jednotce),
- místo ve společných částech domu,
- místo kdekoli jinde (pokud je to v souladu se stavebněprávními předpisy).
Vždy je to však jen místo, které samostatně není předmětem občanskoprávních vztahů (místo nelze prodat, směnit, zastavit).
Lze však prodat spoluvlastnický podíl na společné garáži (jednotce), ke kterému se váže právo užívat garážové určené stání. Převod spoluvlastnického podílu s tímto právem užívat garážové stání podléhá základní sazbě daně 19 %. Právo užívat určité garážové stání není předmětem prodeje, odvíjí se od práva vlastnického (spoluvlastnického), a nemá proto svůj vlastní režim na DPH.
Rovněž lze prodat byt, ke kterému se váže právo užívat určené garážové stání umístěné ve společných částech domu. Převod vlastnictví k bytu s tímto právem užívat garážové stání ve společných částech domu podléhá snížené sazbě daně 5 %. Právo užívat určité garážové stání ve společných částech domu není předmětem prodeje, odvíjí se od práva vlastnického (spoluvlastnického), a nemá proto svůj vlastní režim na DPH.
Právě záměnou těchto dvou případů (záměnou prodeje spoluvlastnického podílu na garáži s právem užívat garážové stání a prodeje bytu s právem užívat garážové stání ve společných částech domu) často dochází k chybným závěrům při určování sazby DPH.
O rozdílech v právním posouzení a v DPH se dočtete více v č. 14/2005 časopisu DPH aktuálně a DPH on-line. Najdete v něm mimo jiné tyto řešené situace z praxe:
- Garážové stání a příjezdové cesty k rodinnému domu
- Garáž spojená s rodinných domem střechou
- Garáže a garážová stání v bytovém domě
- Spoluvlastnický podíl na halovém garážovém stání v bytovém domě
Dokonalý přehled o zdaňování nemovitostí od komína po garáž Vám zprostředkuje PhDr. Milan Skála na speciální školení Zvláštnosti zdaňování nemovitostí.
